住房租賃市場發(fā)展呈大勢 未來十年市場規(guī)模增量將達3萬億
國內(nèi)首單百億住房租賃REITs獲批、中國銀行與8家房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議并計劃提供超2000億元融資、多地政府明確提出2018年加大租賃住房的建設(shè)與供給……近期，住房租賃市場頻頻爆出重磅消息。業(yè)內(nèi)人士指出，在“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位指導(dǎo)下，發(fā)展住房租賃市場已然成為大趨勢，而隨著各方面支持力度的加大，這一市場的發(fā)展也正逐步提速。
2月2日，中國首單百億住房租賃REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）——“中聯(lián)前海開源-碧桂園租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃”獲得深圳證券交易所審議通過，由碧桂園控股有限公司聯(lián)合中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金管理有限公司共同實施，產(chǎn)品規(guī)模100億元，采取儲架、分期發(fā)行機制。
中聯(lián)基金執(zhí)行總經(jīng)理范熙武表示，作為中國首單百億REITs，碧桂園住房租賃REITs不僅有利于促進中國住房租賃市場的發(fā)展，具有極強的象征及示范效應(yīng)；同時也會極大提振市場信心，進一步推動國內(nèi)REITs的規(guī)模化、縱深化發(fā)展。
事實上，自2017年10月以來，住房租賃REITs產(chǎn)品已加速獲批。保利、招商蛇口等企業(yè)已率先發(fā)行數(shù)單大規(guī)模住房租賃REITs，長租公寓運營機構(gòu)新派公寓發(fā)行了首單權(quán)益型公寓類REITs……住房租賃資產(chǎn)證券化正加快發(fā)展。
專家指出，不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化作為能夠為住房租賃企業(yè)提供融資渠道和投資退出路徑的創(chuàng)新模式，對盤活存量不動產(chǎn)資產(chǎn)具有示范和推動作用，有助于進一步推動租賃住房市場健康、快速、專業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展。
住房租賃資產(chǎn)證券化加快發(fā)展的同時，各大銀行也在著力推動從傳統(tǒng)“按揭為主”向“租購并舉”的發(fā)展轉(zhuǎn)型，加快布局住房租賃市場。2月2日，中行與萬科、碧桂園等8家房地產(chǎn)企業(yè)簽署住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，計劃提供融資規(guī)模超過2000億元。同時，中行選擇人才公寓作為住房租賃金融細分市場切入點，與上海相關(guān)部門及地方國企進行了簽約合作，簽約金額1700億元。
中國銀行副行長任德奇表示，中行將攜手地方政府及住房租賃領(lǐng)軍企業(yè)，聚焦供給側(cè)與人才公寓細分市場，直擊住房租賃市場痛點難點，全面構(gòu)筑住房租賃金融服務(wù)新生態(tài)，實現(xiàn)從傳統(tǒng)“按揭為主”向“租購并舉”的發(fā)展轉(zhuǎn)型。
中行之外，其他幾家國有銀行也有所行動。2月5日，中國建設(shè)銀行成都自貿(mào)試驗區(qū)支行與藍潤實業(yè)集團有限公司正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，將共同進行住房租賃市場平臺的合作深化。相關(guān)統(tǒng)計顯示，從2017年11月初建設(shè)銀行進軍住房租賃市場起，五大國有銀行與多省市簽署了住房租賃市場發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議，意向性授信總額超過萬億元。
企業(yè)、金融機構(gòu)發(fā)力的同時，地方政府也紛紛明確提出發(fā)展住房租賃市場，加大租賃住房的建設(shè)與供給。如上海市計劃新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套；湖北省計劃開工建設(shè)保障性安居工程住房24萬套；南京市今年將籌集租賃房源100萬平方米……
值得注意的是，不久前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確指出，2018年，大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場，推進國有租賃企業(yè)的建設(shè)，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。
業(yè)內(nèi)人士指出，如今各方面的支持力度都在加大，金融支持持續(xù)發(fā)力，直接融資渠道不斷拓寬，各地也在通過新增用地建設(shè)租賃住房，中國住房租賃市場的發(fā)展正逐步提速。此外，有報告預(yù)計，未來十年房屋租賃市場規(guī)模增量空間將達3萬億元，就此而言，中國住房租賃市場還將會有更大的發(fā)展空間。
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